호갱노노에서 '분위지도'를 클릭하면 위와 같은 그림이 나타납니다.
보라색 점: 1등급
주황색 점: 2등급
노란색 점: 3등급
회색점: 4등급
일반적으로 보라색 점(1등급)이 수성구에 집중되어 있었고, 주황색 점(2등급)이 경산을 제외하고 주로 도심에 분포되어 있었어요.
부동산 지인과 호강노노를 중심으로 각 구별로 5개 이상 단지가 있는 건물을 선정해 그중 가장 비싼 아파트(6개월 만에 최고점 대비)를 찾아 표로 정리했습니다.
평당 가격을 중심으로 내림차순으로 정리했습니다.
예상대로 상단에는 수성구에 포함된 아파트가 많았고, 중간에는 중구와 북구, 달서구도 눈에 띄었네요.
그리고 동구, 서구, 달성군은 조금 아래에 위치해 있었습니다.
12월 22일 기준으로 조사했기 때문에 시간이 지나면 가격과 흐름이 달라질 수 있다고 생각합니다.
가장 눈에 띄는 점은 22년에 공급이 많아 최근 완공된 아파트가 많다는 점인데요.
아실지역 거래가격을 기준으로 작성한 것으로 현재 대구는 큰 하락세를 보이고 있어 매매가격과 전세가격이 동시에 하락하고 있네요.
수성구의 대규모 아파트인 힐스테이트 범어를 비교, 평가해볼께요.
비슷한 연식에 비슷한 가격의 호강노노에 있는 아파트를 찾아보니,
수영구에 위치한 e편한세상 오션테라스4단지도 가격이 비슷한 것 같아 비교평가를 해봤습니다.
그래프에서, 힐스테이트 범어는 약 2억에서 3억 원이 비싸야하지만, 지금 비슷한 가격을 형성하고 있습니다!
네이버 부동산에는 힐스테이트 범어 중층이상 즉시 입주가 가능한 물건이 13억5000만원에 올라와있네요.
e편한 오션테라스는 매매가 11억5000만원에 나와있습니다.
그래프에서 힐스테이트 범어는 저평가된 것처럼 보였지만 네이버의 현재 매물을 보면 적정 가격으로 판단되었습니다!
다음으로 분양가가 가장 높은 힐스테이트 황금동을 알아보겠습니다.
전세가가 비슷한 아파트를 선택한다면,
네이버 부동산에 중층이상으로 즉시 입주할 수 있는 아파트를 살펴보면,
힐스테이트 황금동 : 7억 5천만 원
남천 금호울림 더비치: 8억 9천만
용지 아이파크: 9억
상무 SK뷰(45평) : 10억원
e편한세상 둔산2단지 : 7억 3천만
가온 12 단지 더하이스트: 7억 2천만
위와 같이 나오는데 힐스테이트 황금동과 상무 SK뷰(45평형)를 제외하고 나머지는 사실상 1억5000만~2억원 정도 저렴해야 합니다.
즉 가격은 힐스테이트 황금동=상무SK뷰(45평)> 나머지 아파트들 순서가 되어야겠네요!
하지만 대구는 공급이 많아서 그런지 대구 대장 아파트가 1억5천~2억원 정도 저렴하네요.
힐스테이트 황금동의 적정 가격을 추정하면 적정 가격은 9억~9억5000만원 정도가 될것같네요.
셋째, 평당 가격의 중간에 위치한 달서구 상인e-편한세상 1단지를 기준으로 비교해볼께요.
네이버 부동산이 분양가를 정리하면,
상인역 e편한세상 1단지 : 5억 3천만
신성 미소지움 1단지 : 5억
명서동 두산위브 : 5억 5백
수완1단지 중흥 S클래스(37평형) : 5억3천만원
장대 푸르지오: 5억 9천만
첫마을1단지 퍼스트프라임(42평) : 7억5000만원
상인 e 편한세상 1단지가 합리적인 가격인 것으로 추정되네요!
넷째, 거의 마지막에 위치한 '신성화성파크드림'의 가격을 비교해볼께요.
신서화성파크드림 : 3억원
화봉휴머니아: 3억 3천만
명지동 극동스타클래스 : 3억 5천만
창원 우림필유: 3억 8천 5백
광주 루엔시티: 3억 3천만
신서화성파크드림 역시 합리적인 가격인 것으로 보여집니다.
마지막으로 죽전역 코오롱하늘채를 살펴보겠습니다.
죽전역 코오롱하늘채 : 3억4000만원
대공원 호반베르디움 2차: 4억 2천만
사상구 남역 동원로얄듀크 : 4억 2천만
창원자은 에일린의뜰(39평) : 4억 8천만 원
한국 아델리움 인 비엔날레: 4억
죽전역 코오롱하늘채가 6000~8000만원 정도 싸다고 판단되네요!
구별로 총 4개의 대장아파트를 비교해봤는데요
일부 아파트는 입주가 시작된 지 얼마 되지 않아 가격흐름이 정확하지 않을 수 있습니다.(3~4년미만아파트)
또한 네이버 부동산 가격보다 현장에서 더 저렴한 가격이 있을 수도 있습니다. 그렇기에 손품을 팔고나서 반드시 현장으로 발품을 꼭 파셔야합니다!
일반적으로 봤을때 대구는 다른 도시에 비해 저평가된 것으로 보여지네요.
위 아파트 단지들을 매수추천 단지가 아닌 공부를 위한 자료로 봐주시면 감사하겠습니다.
대구에 있는 각 대장아파트의 위 파일이 필요하다면, 구독 후 댓글에 메일주소를 남겨주시면 보내드릴께요.
감사합니다.