1. 두산 위브 트레지움입니다
- 경북 경주 용강동 경주두산위브트레지움
- 충주 우미린에듀시티
- 충남 천안 서북구 와촌동 천안역사동아라이크텐
- 전북 전주 덕진구 전주만성시티프라디움
- 경남 진주 초천동 힐스테이트초천
2020년 6월 기준 판매가격은 천안 = 전주 > 경주 > 진주 > 충주입니다.
위 5개 아파트는 일반적으로 전셋값이 비슷했지만 경주가 전셋값이 가장 높다는 것을 알 수 있습니다.
그리고 23년 1월 기준으로 모두 같은 가격으로 수렴되었습니다.
그래서 이 그래프를 해석해 보면 처음에는 가격에 약간의 차이가 있었고, 수요와 공급에 따라 중간에 가격이 바뀌었는데 지금은 모두 같은 가격으로 수렴하고 있습니다.
결국 가격적인 측면에서 투자를 한다면 우선순위는 충주가 될 것입니다 그리고 진주> 경주> 천안=전주 순서가 될 것 같네요.
물론 충주가 전주나 천안 아파트보다 1억 원 정도 저렴하거나 전주나 천안 아파트가 충주 아파트보다 1억 원 정도 비싸야 일반적인 가격입니다.
어쨌든 경주가 현재의 가치로 볼 때 적정 가격이라는 것을 다시 한번 증명해 주는 그래프입니다.
2. 경주 푸르지오입니다
- 경주 동천동 경주푸르지오(46평)
- 울산 중구 유곡동 우정혁신도시푸르지오
- 부산 연제구 거제동 온천천쌍용예가
- 경남 김해시 삼계동 굳이마을 3단지 푸르지오(46평)
- 전남 여수시 신월동 신월코아루(46평)
위의 그래프를 보시면 경주 아파트가 가장 높은 시작 가격을 가지고 있다는 것을 알 수 있습니다.
현재 위 5개 아파트는 4억 원 초반에 수렴하고 있고 여수의 경우 2억 원 정도가 과대평가되어 있고 부산과 김해 아파트는 1억 원 정도가 저평가되어 있는 것으로 보입니다.
울산과 경주의 아파트는 적정 가격을 유지하고 있습니다.
물론 경주 아파트는 46평형 기준이었고 33평형 기준으로 거래량이 많지 않아 큰 평형만 비교할 수 있었습니다.
3. 현곡 푸르지오입니다
- 경북 경주 현곡면 현곡푸르지오
- 포항 북구 용흥동 양학산 kcc스위첸
- 경북 경산 중산동 펜타힐즈더샵 1차
- 전남 순천시 해룡면 중흥 S클래스메가타운 6단지
- 강원 춘천시 소양로 춘천 e 편한 세상
위 그래프는 대구> 순천=천안> 경주=천안 순서로 평가할 수 있겠네요. 그런데 지금은 대구순으로 가격이 많이 떨어졌습니다 대구> 순천=춘천=경주=포항입니다.
물론 경주가 전세가격이 가장 싼 반면 아파트마다 가격 차이가 상당하고 대구와 경주 아파트의 가격 차이는 2억 원이 넘지만 지금은 3천만 원에 불과합니다.
대구가 1억 5천만 원에서 2억 원 정도 싼 것 같습니다. (투자 권장 사항이 아닙니다.)
다음으로 순천은 많이 떨어진 것 같습니다. 위의 아파트에 비해 매력적인 가격이라고 생각합니다.
결론은 경주가 적정한 가격으로 횡보하고 있다는 것입니다. 아직 싼 건 아니지만 이번에 많이 올랐는데 다른 지방 아파트와 서울 아파트가 동시에 오르면서 따라오는 경향이 있습니다.
지금은 가격이 내려갔지만, 결국은 적절한 가격으로 보입니다.
24년 또는 25년 후에 경주에 투자하는 것을 고려해 보세요!