나이도 먹어가고 있고, 부동산 투자를 고민하던 중 결국 전세+청약을 목표로 정했습니다.
집을 구해야 하기 때문에 여러모로 부동산을 자주 둘러보다가 전세 계약을 하기로 하고 처음부터 집을 차례대로 보기 시작했는데요,
집 구하기가 어려운 분들, 첫 집을 계약하는 직장인, 신혼부부를 위해 전세 임대차 계약 전 확인해야할 사항과 주의해야 할 점들을 정리해보았습니다.
1.가계약
1) 여러분이 원하는 집을 선택하기 전에 기준을 정하세요.
사례 - 복도식비선호, 층수 상관이 있는지 없는지(애기 있는집은 1층선호), 전세보증금 3억원 이내, 지하철역 도보 10분 이내 등의 기준을 설정하여 조건에 맞는 집을 먼저 선별하고 집을 둘러보는게 좋습니다.
(1)넓은범위: 교통, 인프라, 학군, 직업, 자연 환경, 병원/약국 등
(2)작은범위 : 일조량(남향, 동향, 북향 등), 환기, 곰팡이, 바람, 수압, 배수, 소음, 벌레, 층수, 유형(계단형, 복도형), 혐오시설, 집구조물, 벽지, 바닥판, 방범창유무, 유지비(전기세, 난방비 등)
2) 인터넷으로 나와있는 집을 검색해봅니다.(네이버 부동산 이용이 편리해요)
네이버 부동산이나 KB라이브를 켜서 관심 지역 주변의 아파트를 확인하세요.
그리고 몇개를 추린다음 여러 부동산중개업소 방문을 합니다.(온라인에 표시되지 않는 매물들도 부동산에서 들고있는 경우가 많아요)
(다만 부동산이 빨리 계약하려고 하는지, 최대한 친절하게 설명하려고 하는지 판단해서….서비스 품질이 좋은 곳으로 계약하세요!)
전세가 귀하거나 매물이 없을 때 신속한 결정도 필요합니다. (가계약을 납부)
하지만 현재는 매수자 우위 시장이니, 좀 천천히고민하셔도 되겠네요.
그리고 가계약시 부동산에서 말소된 등기부등본을 자세히 검토합니다.
(1) 등기부등본상의 집주인 이름과 현재 계약하시는분의 성함이 같은지 먼저 확인하세요.
(2) 등본에 나와있는 주소가 내가 방문한 곳이 맞는지 중개인에게 다시한번 물어보세요.
(3) 중개업자분이 가계약금 받을 계좌번호와 안내사항을 문자로 주실텐데 꼼꼼히 읽어보세요.
(4) 주택담보대출이 있는 주택이면(근저당설정된 집) 특약사항을 명시하도록 요구하세요.(아래 사진참고)
(5) 가계약을 하고 계약서 작성을 1주일 뒤나 2주뒤로 잔금날짜를 미루세요 (특약조건을 꼼꼼히 생각해보기위한 방법!)
2. 계약서 (계약서 작성)
계좌이체 가능한 보증금 10% 준비합니다.(일회 이체한도 및 1일 이체한도 설정에 유의하시구요.)
아래는 실제 계약서에 기재된 사양입니다.조금 아쉽지만 부동산 중개인 잘 만나서 더 적었으면 좋을껄..아쉽게됐네요.
특약을 적을 때는 전세자금대출, 전세보증보험, 전세권설정 협조사항을 반드시 기재해주세요!(내돈은 내가 지켜요! 절대 중개사 말만 듣고 계약하지말아요!)
계약 중 한 번 더 확인해야 할 사항들 :
서로 잔금 협의하는 날 정하세요.(입주시기, 입주시기 등)
신분증 및 인감도장을 꼭 지참하세요.
동사무소는 계약서 작성 후 확정일자를 받아 주택임대차계약서 신고를 필히 해야합니다.
잔금 1개월 전에 전세대출이 나오는지 확인합니다. (전세보증보험, 전세권설정 등 고려)
위의 사항들만 좀 더 공부하시고 계약하신다면 내집 내자산을 지키는데 큰 도움이 될수 있습니다.
절대로 부동산중개업자말만 듣고 계약하지마세요!
나중에 더 큰 일이 벌어질수있으니, 항상 조그마한 사항도 계약서에 명시하는게 중요합니다.
감사합니다.