대구 동대구 근처의 신암신도시를 돌아다니면서 임장을 했습니다.
동구에서 20년 정도 살았는데, 그동안은 부동산에 큰 관심이 없었지만 재테크 공부를 하다 보니 집부터 둘러보고 재개발이 들어가는 지역들이 눈에 띄기 시작했어요.
지난 회에서 유심히 본 곳은 대구 동구 동대구역 주변입니다.
이번에 신암뉴타운이라는 새로운 지구가 형성된 곳을 다녀왔는데요,
1지구부터 10지구까지 재개발이 진행 중이었고 분양받은 곳도 많았습니다.
11월에 1구역의 분양 소식을 기다리고 있습니다.
제가 유심히 지켜보는 것 중 하나에요.
1. 교통수단
지하철과 거리가 왔다갔다하며 출근하는데 불편하지 않은지 확인했어요.
동구청역과의 거리는 짧고 시간은 약 13분이 걸리더라구요.
혼자 걸어 보니 너무 멀지도 않고, 너무 가깝지도 않고 적당한 거리인 것 같네요.
하지만 한 가지 단점은 지하철역에서 아파트까지 약간의 오르막길이 있다는 것인데요
계속 왔다 갔다 하다 보면 생각보다 힘들 것 같아요.특히 여름과 겨울에는 가기 힘들 것 같습니다.
다음으로 아파트 주변을 둘러보면 오르막/내리막/평지/약간 오르막이 모두 존재하여 거동이 불편할 수 있습니다.
다만 아파트 단지 내에서 평탄화 작업이 이뤄지고 있다고 해서 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.
2. 주변 신도시 건설현장
1)신암 8구역 - 해모로스퀘어 서쪽/동쪽
신암 8구역 해모로스퀘어 웨스트를 지나 지하철역과의 거리는 더 멀고 공원과의 거리는 더 멀어요.
신성초등학교와의 거리는 짧지만 큰길을 건너야 해서 조금 위험하다고 생각합니다.
가구 수로 따지면 1122가구로 꽤 많아요!
해모로스퀘어 이스트(935세대)와 비교하면 하모로스퀘어 이스트가 더 좋았던 것 같다.
초보자임에도 불구하고 동촌유원지를 돌아다닐 수 있다는 장점이 있다고 생각한다.
2) 신암 6구역 - 해링턴 플레이스
해링턴 플레이스는 동부초등학교가 입주한 초품아 아파트입니다.
그게 가장 큰 장점이라고 생각했고, 해모로스퀘어 이스트와 비교하면 여기가 더 좋아보여요.
바로 앞에 있는 평화 시장을 이용할 수 있습니다.
파티마병원이 가깝고 공원이 2개(경북대, 신암공원) 있어서 더 좋다고 판단했습니다.
앞으로 엑스코 라인의 좋은 소식을 접할 수 있는 자리가 될 것 같아요.
해링턴 플레이스가 내 개인적인 의견으로는 두 가지 모두에 근거한다면 더 좋았어요!
3) 에일린의 정원
에일린의 정원은 신암뉴타운중 먼저 생겨난곳으로 조금 아쉬웠던 점은 가구 수가 705가구로 세대수가 작고
교통이 다소 불편했다는 점입니다..
지하철역이 없어서 조금 걸어야 했다.
경북대학교와 파티마병원이 가깝고 바로 앞에 평화시장이 있어서 쇼핑하기 정말 편할 것 같았아요
나중에 엑스코 라인이 들어오면 조금 좋은영향을 받을 것 같은 예감이 들었어요.
4) 신암10구역 - 신암보성아파트
10구역 보성아파트는 여전히 사업승인을 변경할 계획으로 현대힐스테이트건설만 결정됐어요.
나중에 이사를 시작하니까 팔려면 생각보다 오래 걸릴 것 같아요.
3. 기타 인프라
1) 파티마병원 - 대구에서 인정한 병원
2) 신세계백화점 - 대구 최대 백화점
3) 동대구역 - 교통의 중심지
4) 평화시장 접근 용이
5) 엑스코 라인의 희소식(5~10년), 4라인의 희소식(10~20년)
4. 정리
1) 실거주자 입장
신암신도시에는 10000가구 안팎의 아파트가 최소 7곳 이상 있습니다.
주변이 가장 많이 바뀔 것 같아요.
동대구역 주변에는 아파트가 많이 공급되기 때문에 동대구역 주변 전체 지역이 많이 바뀔 것으로 보여집니다.
살기 좋은 환경이라 신혼부부들에게 특히 인기가 많을 것 같아요.
다만 동구에서 20년을 살았고, 개인적으로 파티마병원, 신세계백화점, 동대구역 등을 많이 이용하지 않은 것 같아요.
그저 곁에 있는 것은 좋은 일이지만, 여러분의 삶에 큰 영향을 미치는 것 같지는 않습니다.
2) 투자자의 입장
현재 대구가 조정대상지역이고 공급도 많이 예정돼 있기 때문에 섣불리 투자하는 것은 좋지 않다고 봅니다.
2022년에서 2023년 사이에 공급물량이 어느 정도 소화되고 나면 진입해도 늦지 않을 것으로 보여져요.
아니면 지금처럼 거래가 없을 때 급매물로 사는 것도 좋을 것 같아요.
하지만 전세를 맞추기 힘들기때문에 역전세도 각오하고 진입하셔야 할것같아요.
'신암신도시 임장기' 포스팅을 마치겠습니다.
감사합니다.