세종시의 부동산 전망!!
1) 세종 투자시 알면 좋은 점은 무엇일까요?
1. BRT 접근성
2.천과 호수공원의 접근성
3. 상권의 규모(넓고 공실이 없는 것이 좋다)
4. 학군(학원규모+초·중·고등학교 접근성)
5. 신축
참고로 세종 BRT루트 이미지를 가지고 왔어요!
위 노선의 중복 구간은 아마도 투자하기에 가장 좋은 곳일 것 같아요.
1. 새롬동(현재 학군 3~4년 1등)
2. 도담동(투자로 접근해볼만한 지역, 9-10년차)
3. 해밀동(앞으로 개선될 지역 - 23~24년 입주예정)
2) 세종시 부동산 규제
'22.11.10일에 발표했죠.
전체적으로 규제 지역이 해제되었습니다.
간단히 정리하면 서울과 서울인접4곳을 제외한 나머지는 조정지역에서 해제되었습니다.
(현재 시장이 냉각 분위기이기 때문에 조정지역을 해제하더라도 거래가 활성화 되려면 시간이 걸릴꺼란 생각합니다!)
3) 세종임장사진(새롬동)
새롬동은 '새뜸마을'이라고 불리는 모든 단지로 이루어져 있다.
새롬초등학교와 가장 가깝고 이용하기 쉬운 상가에 위치한 6단지가 가장 비싼 아파트였어요.
그리고 상가이용자체도사실 6단지 입지가 가장 좋아 보였습니다.
사전조사 전에는 BRT가 큰 요인이 아니라고 생각했는데 지금 돌이켜보면 BRT와 가까운 12, 13, 14개 단지 아파트도 6단지와 비슷한 가격대를 형성하고있고 인기도 있었습니다.
아파트 주변의 전반적인 분위기는 아이들이 많이 뛰어놀기 좋은 환경이었고 상가에 빈곳이 없는 점을 감안하면 장사가 잘되고 있었습니다.
중요한 것은 주변에 학원가가 많았다는 것인데요
세종은 새롬동이 가장 많고 아름동(도담동에서 BRT 건너편 건물)이 그 뒤를 잇지만 아름동과 도담동은 가보지 않아 분위기를 비교할 수 없었습니다.
세종 부동산 전망 결론
세종시 부동산 임장 후 전 지역 아파트가 일제히 하락하고 있습니다.
세종시도 같은 상황이구요.
아직 투자에 들어가기에는 격차가 크고 가격이 많이 올랐기 때문에 가격이 조금 더 떨어진 후에 생각해봐야 할 도시 중 하나입니다.
아울러 조정지역이 해제되었지만 고려할 수 있는 상황으로 취득세와 양도세 완화라는 정책카드를 조금 더 완화해야 투자에 적합하다고 판단됩니다.
세종시는 인구와 가구 수가 지속적으로 증가하는 도시(서울·경기·대전 유입)이기 때문에 관심을 가질 필요가 있고, 임장 이후 살기 좋은 도시라는 것을 느껴어요.
보다 정확한 분석을 위해 추가적인 상황은 솜품을 통해 알려드리겠습니다.
감사합니다.