울산 중구는 우정동, 복산동, 약사동을 중심으로 고가 아파트가 들어서 있습니다.
우정동, 복산동, 약사동 등 학군이 있는 곳을 중심으로 임장을 다녔어요.
위 세 곳은 비슷한 가격대의 아파트와 약 2,000가구가 줄지어 있어 가격이 저렴하고 기반시설이 충분했습니다.
1) 우정동 아파트
우정동에서 가장 눈에 띄는 것은 유곡 푸르지오입니다.
아주 깔끔하게 잘 디자인되어 있었고, 바로 앞에 학교가 있어서 아이들이 많이 보였어요.
다만 아쉬운 점은 상권이 많이부족했고 바로 앞에 있는 식당에 갈 상권이 많지 않았다는 점입니다.
우정동 근처에 한국석유공사가 있고 울산교육청이 있어서 가게도 많고 기반시설도 많을 줄 알았는데 생각보다 가게수가 적어서 아쉬웠습니다.
유곡 푸르지오 뒤에는 유곡 이편한 세상이 있었고, 겉모습이 깨끗해서 살기 좋다고 느꼈지만 이 주변에도 상권이 많이 부족한 모습이였습니다.
푸르지오, e편한세상 순서로 괜찮아보였습니다.
e편한 세상에서 교육청으로 올라오면 언덕 위에 위치한 동원로얄 듀크를 볼 수 있어요.
초등학교와 다소 거리가 있어 아이들이 등하교가 힘들 것으로 생각했고, 새 아파트지만 상권이 부족한 점도 한몫했다.
푸르지오, e-편한 세상 다음으로 차선책이 동원로얄 듀크일것같았습니다.
동원로얄듀크에서 조금만 더 올라가면 에일린의 뜰이 보여요.
오는 길에 너무 피곤해서 신호등에서 잠깐 쉬었는데 생각보다 많이 힘들었습니다.
에일린의 뜰은 살기에도 좀 힘든곳이겠구나라는 생각들었네요.
곧장 옆으로 가보니 한국석유공사가 웅장하게 서있었습니다.
울산이 인정하는 공기업인가요?
한국석유공사에서 내리막길로 내려가면 유명한 우정아이파크가 보입니다.
신세계백화점이 우정아이파크 앞에 최고 82층 높이로 들어선다고 들었는데 뉴스에서 취소됐다고 하네요. 안타까운 소식입니다.
하지만 터는 다져져있기 때문에 아직도 계속되고 있는 것 처럼 보였네요. 정보는 부동산에서 얻어야 겠습니다.
우정 아이파크는 꽤 연식이 오래되보였어요.
그리고 푸르지오만큼 좋아 보이지 않았네요.
바로 옆에 우정초등학교가 있지만 언덕 위에 위치한 것때문에 초등학교도 위치가 별로고 우정아이파크의 위치도 푸르지오와 비교하면 조금힘들겠다는 느낌이 들었습니다.
위치가 나쁘다고 느꼈지만 옆에있는 선경아파트도 오르막이 꽤 심했어요.
태화초등학교가 더 나은 학교인가?라는 생각에 잠겼었네요.
전체적으로 우정동에 약 4,000가구가 살고 있다는 것이 매우 아쉬웠고, 공기업, 교육청 등 공공기관이 많은데도 상권이 정말 발달하지 않았다는 것을 느꼈습니다.
그런데 가격이 꽤 비싸서 학군이 괜찮은지 궁금했고, 전반적으로 아쉬움이 많은 동네였어요.
2) 복산동의 아파트
재개발이 한창인 아파트 단지는 센트리지 1-5단지 입니다.
약 2,600가구가 될 것이고, 좋은 점은 주변에 모든 인프라가 있고 평지라는 점입니다!
그리고 오래된 골목처럼 꼬불꼬불한 길이었는데 새로 아파트가 들어서고 주변 환경이 바뀌면 길도 제대로 생기겠구나 싶었어요.
공사가 진행 중이었고, 지금은 내부 공사를 시작하는 것 같았습니다.
중구에서 가장 기대를 모으고 있는 입지로 추후 우정동과 약사동이 위협을 받을것같네요.
아마도 약사동과 우정동의 아이파크 푸르지오 더샵 아파트가 매매가, 특히 전세가를 뒤흔들 것으로 보여집니다.
앞으로 완공 후에 볼 수 있기를 기대하고 있었는데, 중구에 추후 대장아파트가 될 것 같았어요!
3) 약사동아파트
약사동도 약 2천여 가구로 구성돼 있는데 주변 인프라가 많이 갖춰지지 않아 조금 실망스러웠습니다.
제가 가장 궁금했던 것은 약사아이파크가 조금 멀고 약사더샵이 초등학교 옆에 있는데 왜 가격이 비슷할까요?
하지만 임장을 다녀 본 후
약사 더샵과 주변 레이만은 언덕에 위치해 있고 경사가 상당히 가파른 단점이 있었습니다.
약사아이파크는 평지에 있는 대신 초등학교에서 상당히 떨어져 있어 비슷한 느낌이 들었기 때문에 가격이 비슷하다고 생각됐네요.
정리
울산 중구의 아파트들이 소규모 형태로 밀집해 있습니다.
우정동 4,000세대
복산동 2,600세대
약사동 2,000세대
적어도 6년에서 15년은 된 아파트들이고 새로 지어진 아파트는 주변에 없습니다.
복산동에 새 아파트가 들어설 때만 해도 청약 경쟁률이 상당히 강했기 때문에 새 아파트에 대한 수요가 많을 것으로 예상했는데, 번영 센트리지가 들어오면 대장아파트도 달라질 것이라는 생각이 들었어요.
(당첨하신 분들 축하드립니다)
이상으로 울산 중구의 임장기록을 마치겠습니다.
감사합니다.