수성구 황금동 투자가 어려운 이유는 '유흥시설' 때문입니다
황금사거리 SK리더스뷰 아파트 주변에는 약 2,000가구가 위치해 있습니다.
큰길 바로 건너편에 많은 유흥시설과 모텔이 있습니다.
그리고 제 개인적인 생각으로는 SK리더스뷰 입구 근처에 모텔과 여관이 여러 군데 있어서 아이들을 키우는 것은 좀 부적절하다고 생각합니다.
하지만 앞으로 가로주택 정비사업이 진행될 예정이어서 아파트 건설 계획은 190여 채에 달합니다.
황금동 대형 나이트클럽인 한국관 옆과 뒤에도 분양이 예정돼 있고, 힐스테이트 1·2차와 호반 서밋 등이 조성돼 준비 중이었습니다.
1. 황금2동
이 아파트는 황금사거리 입구에 위치해 있고, 14년 정도 지났지만 외관은 꽤 깨끗해 보입니다.
여기는 넓은 평수만 있기 때문에 투자로 접근하기는 조금 어려워 보입니다.
황금역 3호선이 바로 앞에 있는데 지하철을 이용하기엔 좋지만 입지상으로는 그렇게 좋아보이지 않았습니다.
그리고 주변 인프라가 발달하지 않아서 전체적으로 분위기를 바꾸는 데 시간이 많이 걸린 것 같습니다.
SK리더스뷰 뒤쪽으로 호반써밋수성이 지어지고 있고, 24년 6월에는 300여 가구가 입주할 예정입니다.
평균 경쟁률이 5.38:1 정도여서 높은 경쟁률이라고 보기는 어려웠습니다.
그럼에도 불구하고, 입주에 대한 수요는 적당한것으로 보여져요.
지금은 분위기가 많이 달라졌지만..
호반 써밋 수성 바로 옆에는 지난 22년 8월에 입주한 수성레이크 푸르지오가 있었습니다.
약 300여 가구가 6억 8천만 원이라는 상당히 높은 가격에 거래됐는데, 앞에 대형마트가 있는 것을 제외하면 인프라 시설이 부족한 것 같아 다소 입지적으로 고민이 많이되는 입지였습니다.
수성레이크푸르지오 맞은편에 역시 대형평형 아파트에 17년 된 대우 트럼프 월드가 있어 투자 접근을 위해 많은 돈이 묶일듯보여 투자가 쉽지 않아 보였습니다.
예상대로 주변 인프라가 부족했고, 근처에 주택이 많아 인프라가 구축되기까지 오랜 시간이 걸릴 것으로 보입니다.
역시나 재개발, 재건축이 전반적으로 필요한 황금동이였어요.
조금 더 내려가면 수성못이 나오고 바로 앞에 3호선이 있어 입지가 좋아 보였지만 인근에 기반시설 부족하고 유흥시설이 많이 있어서 아이들 교육에 적합하지 않았습니다.
전체적으로 아쉬운 입지였고 수성구에 실거주와 투자처로는 추천하기 어려운 지역이었습니다.
2. 황금 1동
황금사거리를 따라 쭉 올라가면 주변에 황금캐슬골드아파트 단지가 나오는데 위치가 꽤 좋습니다.
하지만, 그곳은 조금 오래되었고(약 18년), 저는 노후화 되었다는 느낌을 받았습니다.
하지만 인프라가 잘 형성돼 있고, 유흥시설도 없고, 수성구 학원가를 이용하는 데 자동차로 몇 분밖에 걸리지 않아 황금2동 아파트보다 더 좋아 보였습니다.
힐스테이트 황금동은 6년차 신축 아파트인데 캐슬골드 아파트 단지 끝자락에 위치해 외관이 깔끔하고 주변이 잘 정리돼 있습니다.
다만 인프라를 즐기기 위해서는 걸어서 조금 떨어진 곳에 위치해 있고, 큰길과 마주보고 있어 앞 동은 소음이 있을 수 있고 뒷 동은 조용했습니다.
황금동이 범어동이나 만촌동에 비해 입지가 조금 부족하다고 판단했지만, 황금동에 실거주가치가 있는 투자처로 접근하기 좋은 아파트를 선택한다면 캐슬골드아파트 단지와 힐스테이트 황금동을 생각하게 될 것 같아요.
이상으로 수성구 일대를 꼼꼼하게 둘러봤는데요, 임장후기를 마치겠습니다.
감사합니다.
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