지방 도시들은 학군이 가격에 가장큰 영향을 준다고 생각합니다.
자연스레 학군이 좋은 곳으로 몰리고, 그에 따라 아파트값도 오르게 되죠.
대구에서 학군이 좋은 곳은 수성구입니다.
서울 분당과 같은 수준의 학구열을 가지고 있습니다.
앞으로 대구가 오르면 1억 원 이상의 시세차익을 낼 것이고, 저는 달서구 학군의 중심의 아파트를 주시하고 있습니다.
상인, 월성, 월배는 수성구로 직접 갈 수 없기 때문에 학군이 발달해있고 투자하기 좋을 것 같아서 아래와 같이 주관적인 생각을 담아서 정리해봤습니다.
우연히 월성동(신월성)을 돌며 한 시간쯤 임장을 하게 된 계기가 있었어요.
신월성 근처에는 세 개의 e편한세대가 있는데요
상인 e편한, 월배 e편한, 월성 e편한 3곳인데 많이 헷갈리는데 직접 다니면서 좋은 브랜드의 아파트는 다르다는 것을 느꼈습니다.
1) 상인e편한
상인 e편한 맞은편에는 전망도 좋고 건물외관도 잘관리되어있어서 좋아보였어요.
바로 앞에 월서초등학교가 있어서 아이들 사고도 동시에 많이 나지 않을 것 같습니다.
2)상인 e편한
월서초등학교를 건너면 바로 상인자이가 있습니다.
여기도 브랜드 좋은 아파트라 둘러보니 예쁘게 꾸며져 있었어요.
3)월성 e편한 세상
월성 e편한이 월성쪽에서는 대장아파트 인것같더라구요.
초품아 바로 앞 상권이 가능하고, 노후됐음에도 평당 가격도 높습니다.
이 아파트는 특히 1억이상 투자가치가 상당할 가능성이 높아보였어요.
왜냐하면 대장아파트라고 다들 부르기도하고 가격대가 가장 높았기 때문입니다.
로얄동은 경치가 보이는 101동, 108동
초등학교와 가까운 103동, 104동
쇼핑몰에서 가까운 104동, 105동 등이 될수 있습니다.
그중 지하철역에서 가까운 101,108동인 것 같아요.
단지 내 학교와 연결되어 있고 쇼핑몰이 근처에 있는데 지하철역에서 조망 변경은 안 될 것 같아서 101,108동을 로얄동으로 판단했습니다.
월성자이, 월성푸르지오, 월성e편한은 상가를 이용할 수 있는 가장 가까운 아파트로 월성e편한에서 상인역까지 10분이면 갈 수 있었습니다.
이 가운데 월성자이는 주관적으로 3등 아파트였지만 상가 이용이 용이했다는 점에서 좋은 아파트였어요.
월성 자이의 RR은 101동, 전망 105동으로 판단됩니다.
다만 쇼핑몰과 붙어있기 때문에 밤에도 시끄러울 가능성이 있습니다.(문을 닫고 생활하면 문제 없습니다.)
4) 월성푸르지오
월성 푸르지오는 월성 메르디앙 바로 옆에 위치하고 있어요.
약 1,800가구가 들어서 있어 세대수가 월등해 자이보다 입지가 좋다는 평가를 받고 있어요.
월성 푸르지오 RR은
101동, 103동, 110동으로 보입니다.
101동은 뒤쪽에 있어서 조용하고 전망이 좋을 것 같아요.
나머지 103동, 110동은 전망이 있는데 시끄러울 수 있을 것 같아요.
5) 대구월성휴포레
안으로 조금만 더 들어가면 월성중앙 맞은편에 대구 월성협포레가 있습니다.
내부 구조가 가장 우수해 실제 거주자에게도 인기가 많아요.
타워형에는 33평짜리 스탠다드룸이 4개 있어요.
27평짜리 방 3개와 욕실 2개가 있습니다. 꽤 넓은구조로 빠져있어요.
월암중학교가 가까웠지만 쇼핑몰에서 조금 멀어서 도보로 오래걸립니다.
6) e편한세상 월배아파트
25평형 아파트를 생각하신다면 망설임 없이 e편한 월배를 택하실 것 같습니다.
경제적인 사정이 여유롭지 않고, 특히 초등학생 자녀를 둔월배 e편한을 선택할 것 같아요.
주변 시세보다는 저렴하지만 상가 접근성이 떨어지고 고속도로까지 등지고 있어 소음이나 먼지가 날 수 있습니다.
다만 자녀 등하교를 걱정하는 부모라면 초품아이기 때문에 실거주자로서 괜찮을 것 같아요.
결과 정리
대장 아파트는 월성 e편한 세상입니다.
현재 시세를 보면 최고가입니다.
특징으로 1) 초품아 2) 대단지 3) 브랜드 4) 역세권 5) 상가 접근성을 모두 만족시키는 아파트라 신월성에서 가장 비싼 아파트라고 생각되네요.
하지만 적어도 1억은 투자해야 할 것 같아요.
현재 1억~1억5000만 평(25평)과 2억~2억5000만 평(33평)이 필요할 것으로 보여집니다.
앞으로 낙폭이 더 진행되면 격차가 줄어들 가능성이 매우 높긴하죠.
대구가 하락세를 끝내고 오르기 시작하면 시세차익이 1억원 이상 나올 곳으로 신월성 인근을 살펴봤는데요,
그때까지는 현재 자산을 유지하고 모은 다음 기회에 구입하는 것이 좋을 것 같습니다!